近年来，土地资源稀缺、土地成本攀升

成了不少城市发展面临的问题

以制造业为重的苏州相城

(资料图片仅供参考)

正凭借“工业上楼”之法

确保产业高质量发展

什么是工业上楼？

“工业上楼”是指让企业在24米及以上的高层楼房中进行工业生产的产业新空间模式，是一种更为集约利用土地资源的生产方式，能够进一步提升土地的亩产效益。

然而，“上楼”虽好

却也不是随随便便就能上

“楼层越高，产品运送越费劲，仓储环节是个大问题。”

“产线布设需要纵向空间，‘上楼’后空间如何保证？”

“生产设备个个都很重，对楼房承重要求高，上层楼层安全吗？”

……

针对这些制约“上楼”的问题

相城“软硬兼施”，逐个破题

01

提硬件，拓展更多发展空间

日前，ESR苏相现代产业园顺利竣工交付。作为相城工业上楼、集约用地的代表项目，ESR苏相现代产业园建筑整体为4层，每层挑高10米，3排独立厂房以中间的连廊相连接，设置了15-25吨的行车牛角，能够满足大多数生产设备顺利进场。

“生产设备较大的制造业企业一般布局在1-2层，楼上则可入驻其他配套产业，推动产业链进一步完善。”据ESR苏相现代产业园负责人介绍，为了满足各类企业对生产设备的要求，产业园的一层承重能达到3吨/平方米，二层以上达到2.5吨/平方米，一层客户还具备了地面承重局部改造的条件，以便满足某些特殊工艺或设备对于地面承重的要求。同时，车间内部还配置了早期抑制快速响应喷淋系统、空气采样系统、机械排烟系统、金刚砂地面、LED照明、快速提升门等设施设备，能够让更多企业实现“拎包入住”。

据了解，产业园目前正面向新能源、新一代电子信息技术、航空航天等行业，着重引入跨国公司、行业龙头、上市公司、国内“独角兽”等高端企业入驻。

02

优服务，精准匹配企业需求

在海美国际（苏州）智造研发社区，一排排独栋厂房成为企业研发生产、商务办公的最优载体。

该研发社区总建筑面积超10万平方米，配备了花园式独栋研发楼、独栋企业总部、中小型科技企业独栋高标准多层厂房、商务办公楼、新商业服务等产学研资服于一体的科创服务平台及一批高端功能配套。

入驻海美研发社区3号楼三楼的苏州市帅睿自动化设备有限公司主要生产电机设备。“企业之前需要扩大产能，但是土地资源又比较紧张，有关企业服务人员就介绍了这个研发社区，详细询问了我们的生产需求。在确认楼上空间也能满足我们生产后，我们就顺利入驻了。”帅睿自动化负责人表示，研发社区整体生产环境优美，相关服务措施也很到位，他们期待企业的发展能在这里更上一层楼。

03

拓空间，提前优化方案设计

深圳创鑫激光股份有限公司是国内首批将光纤激光器国产化的国家级高新技术企业，脉冲光纤激光器销量全球第一，产品广泛应用于航空航天、汽车、电子、通讯、医疗等行业。其全资子公司苏州创鑫激光科技有限公司位于苏州相城，年产值已超10亿元。

近期，苏州创鑫激光投资建设了两期扩建项目，进一步扩大产能，其中二期项目地上10层、地下2层，总建筑面积超7万平方米，容积率达4.4。

“为了确保能够实现‘工业上楼’，我们在工程设计阶段就采取了必要的方案优化。比如针对多层无尘室运输的问题，我们专门设计了层间物料提升机，解决了楼层间、无尘室内外交换的问题。同时我们还预留了自动运输系统自动控制条件，为未来进一步实现楼层间自动物料运输打下基础。”苏州创鑫激光负责人介绍说。

该企业二期项目已于2021年10月开始建设，预计2024年3月竣工，达产后能够年产连续光纤激光器1.5万台、直接半导体激光器1.2万台、准连续光纤激光器0.8万台，预计增加年产值近4亿元。

当前，相城正全力推动“工业上楼”，已建成符合“上楼”标准产业载体6个，在建9个，拟建3个，累计地块面积1075.1亩，建筑面积207.4万平方米，形成了以产业升级为目标，以创新为驱动，从研发到孵化，从试生产到产业化的良性发展路径。

相城也将大力提升工业产业园综合服务水平，统筹生产、生活、生态三大布局，打造面向先进制造业发展的优质空间。

提升亩产收入，集约利用土地

相城将持续探索“工业上楼”模式应用

做优载体与服务

助力经济社会发展闯新路、开新局！